november 2006
ma ti on to fr l s
    1 2 3 4 5
6 7 8 9
10
11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
             

Nr sprekker boligboblen?

10.nov.2006 @ 09:56

Vi har allerede lagt bak oss flere r med meget kraftig prisvekst p boligmarkedet. Derfor trodde de fleste ?boligekspertene? at prisveksten ville avta noe fra innevrende r av. Prognosemakerne, inklusive meg selv, regnet med at priskningen p landsbasis ville bli rundt seks, syv prosent i innevrende r. S langt i r har boligprisene i gjennomsnitt kt med det dobbelte! Og, aktiviteten p boligmarkedet er hyere enn noen sinne. Omsetningshastigheten, det vil si tiden fra en bolig annonseres for salg ? og til den er solgt - er n helt nede i 12 dager. Vi registrerer at mange boliger blir solgt allerede p frste visning med en pris som er 15 og 20 prosent over takst! Dette er ikke sunt.


Intet tre vokser inn i himmelen
Derfor er det verd minne om at ?intet tre vokser inn i himmelen?. Heller ikke boligprisene. Ofte er det ogs slik at jo kraftigere veksten har vrt, jo hyere er fallhyden. Jeg er derfor bekymret for at mange vil f seg en smell nr fallet frst setter inn. Allerede ser vi at flere eksperter antyder at vi noks snart vil kunne f et fall p 20, 30 prosent. Personlig ser ikke jeg fullt s negativt p fallhyden. Den konomiske situasjonen i Norge er, og vil ogs i kommende r, vre bunnsolid. Vi har tilnrmet full sysselsetting. Flere enn noen gang er i arbeid. Reallnningene stiger betydelig fra r til r. Det innebrer at kjpekraften og betalingsevnen er meget positiv. Renten er lav og vil fortsette vre moderat i de kommende par r. Selv om Norges Bank forserer rentekningene, tror jeg ikke at vi fr en boliglnsrente srlig over seks prosent de nrmeste rene. Nybyggingen av boliger ser ut til holde seg stabil p rundt 30 000 i ret. Den strste faren for at vi kan f et alvorlig krakk i boligmarkedet er drastiske politiske vedtak, som kraftig kning av eiendomsskatten, innfring av rentetak for fradrag av gjeldsrenter, innfring av skatt p leieinntekter for privat boligutleie, eller om renten blir kt raskere og kraftigere enn det som er signalisert.


7 fete r etterflges av 7 magre r
Dette er lrdom fra Bibelhistorien som jeg fremdeles husker. Men, jeg er redd for at mange eiendomsmeglere ikke fulgte like godt med i religionstimen. Derfor m vi allerede n innstille oss p at korreksjonen i boligprisene kommer. Min mageflelse sier at den vil komme om et par r, og fallet bli p 10 til 20 prosent. I USA fikk vi hre at krakket i boligmarkedet kom helt uten forvarsel for noen uker siden! Og, fallet har vrt s mye som 30 til 40 prosent ned. Forhpentligvis kommer priskorreksjonen hos oss litt mer gradvis og uten den samme styrken!


hits