august 2007
ma ti on to fr l s
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20
21
22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
             

Fr vi amerikanske tilstander i boligmarkedet?

21.aug.2007 @ 16:23
Brsene over hele verden har rast i flere uker. Oslo brs hadde p sitt verste et fall p 16 prosent fra slutten av juli til midten av august. Fortsatt preges verdenskonomien av omfattende usikkerhet. rsaken til det hele er kollaps i boligmarkedet som smittet over p kredittmarkedet i USA. Bankene hadde rett og slett lnt ut for mye penger til boligprosjekter med for drlig sikkerhet. Mange nyetablerte og marginale lnekunder maktet ikke innfri renter og avdrag - og boligdrmmen raste sammen som et korthus. Mange amerikanske og internasjonale banker tapte milliarder - og boliger mtte selges p tvangsauksjon til spottpris.

Kan noe lignende skje i Norge?
De lrde strides! En kjent eiendomsmegler antydet nylig at boligprisene i Norge kan falle med inntil 40 prosent. Andre mener at prisene vil fortsette stige med bde 10 og 20 prosent de kommende r. Selv dominerte jeg frstesiden i Dagsavisen den 3. januar i r med et alvorstynget ansiktsuttrykk- og med pstand om at boligmarkedet i Norge vil f et prisfall p 20 prosent i lpet av f r. Jeg er noks overbevist om det fortsatt, selv om boligprisene i frste halvr har fortsatt ke med rekordfart.

Hvorfor skal prisene falle?
Hovedrsaken er at vi snart vil n grensen for hvor langt folk med vanlige inntekter kan vre med i pris- og rentegalloppen. Jeg er enig i at det er tilbud og ettersprsel og markedet som bestemmer, og nr det bygges for lite i de omrdene der mange nsker bo, blir prisene presset til himmels. Etablerte, formuende og husstander med to personer i gode stillinger kan vre med enn en stund. Men nyutdannede, enslige, skilte, ungdommer, innvandrere og andre med svak og middels konomi m ogs ha et sted bo. De prver henge med p karusellen, og mange av dem har greid det i de siste tre, fire r, selv med kraftig prisvekst p boliger. Bankene har med rund hnd tilbudt ln med historisk lav rente, og regnestykkene har gtt opp.

Men n har vi alts hatt 10-12 sammenhengende rentekninger. Og flere skal det bli, blant annet for kjle ned boligmarkedet. Gleden over "lettkjpte" ln kan fort bli borte.

Og kanskje enda viktigere: For ikke s mange r siden kom et nytt "produkt" fra bankene: Avdragsfrie ln, du betaler bare renter i de frste rene. Svrt mange sitter i boliger de aldri har betalt fem re i avdrag p; banken eier nesten alt. Disse "boligeierne" kjpte seg inn p et hp om at nr avdragskravene en dag kommer, vil de greie bde dem og rentene. N nrmer virkelighetssjekken seg: Hva tler denne gruppen av lnekunder?

De siste velter lasset
Det er alltid de siste som kommer inn p det dyre boligmarkedet, de med middels og svak konomi, som velter lasset. Det kan vise seg vre en stor gruppe, for med avdragsfrihet i fem til ti r fr markedet en kunstig forsinkelse i nedgangstider. Men nr Dagbladet og VG skriver "PRISRAS p boligmarkedet" p frstesiden, da er noe i gang. Jeg gruer meg allerede.

Med vennlig hilsen

Peter Batta
Huseiernes Landsforbund


hits